ارتفاع تكلفة المعيشة تشدد اختبارات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري

 وقال سماسرة الرهن العقاري إن فواتير الطاقة المرتفعة وارتفاع التأمين الوطني والزيادة الكبيرة في تكلفة السلع المنزلية من المقرر أن تدفع البنوك إلى تشديد اختبارات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ، ما يجعل من الصعب على المستهلكين الاقتراض بقدر ما كان في السابق.

 وتقوم سانتاندير الآن بتحديث نماذج القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بها حيث تشهد الأسر ارتفاعًا في تكلفة المعيشة.

وقال سماسرة الرهن العقاري لصحيفة The Guardian إنهم يتوقعون أن يحذو المقرضون الكبار الآخرون – HSBC و Barclays و Lloyds Banking Group و NatWest – حذوهم.

 ومن المتوقع أن يؤدي أي تخفيض كبير في حجم القرض المعروض إلى إبطاء سوق العقارات ، حيث سيضطر المشترون إلى خفض مستوى طموحاتهم.

وقال راي بولجر ، كبير المحللين في الوسيط جون تشاركول: “يمكن القول إن هذا هو أكبر تشديد في إقراض الرهن العقاري منذ عام 2009 لأن أسعار الفائدة آخذة في الازدياد ، ونحن نشهد أكبر ارتفاع في تكلفة المعيشة منذ الثمانينيات.  والفرق بين الآن والسابق هو أن البنوك كانت تعاني من نقص هائل في الأموال في ذلك الوقت ، بينما تنظر البنوك الآن فيما يمكن لعملائها تحمله “.

 وقال ديفيد هولينجورث ، مدير في شركة L&C للسمسرة العقارية في باث: “نظرًا لأن العملاء يواجهون فواتير الطاقة المرتفعة والارتفاعات الكبيرة في التكاليف المنزلية الأخرى ، فمن المحتم أن يبدأ المقرضون في أخذ هذا الأمر في الاعتبار عند حساب مقدار إقراض العميل  .  يأتي في وقت تضاعفت فيه معدلات الرهن العقاري إلى حد كبير في ما يزيد قليلاً عن ستة أشهر ، وإن كانت لا تزال عند مستويات منخفضة تاريخيًا “.

 وتعتمد العديد من البنوك على أرقام إنفاق الأسرة من مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) للحكم على إنفاق المقترض – حتى لو كانت المصروفات الشهرية الفعلية لمقدم الطلب أقل – لمعرفة ما إذا كان بإمكان المقترضين تحمل الرهن العقاري الشهري بعد الفواتير والنفقات.

 ومع ذلك ، ستشمل بيانات ONS هذه قريبًا تكاليف طاقة أعلى ، مما يؤدي إلى عدم السماح لبعض الأشخاص باقتراض الكثير في الأشهر المقبلة.

 وقال راسل جالي ، العضو المنتدب لشركة هاليفاكس: “يتعامل المشترون مع احتمالية رفع معدلات الفائدة وارتفاع تكلفة المعيشة.  مع استنفاد مقاييس القدرة على تحمل التكاليف بالفعل ، من المفترض أن تؤدي هذه العوامل إلى تباطؤ تضخم أسعار المنازل خلال العام المقبل “.

 قال بولجر إنه يتوقع أن تنخفض الأسعار إلى حد ما مع إعادة تقييم المستهلكين لأوضاعهم المالية.  وقال “أتوقع أن تظل الأسعار ثابتة بحلول الربع الثالث من العام”.

 وردد هولينجورث هذا الشعور وقال إن أحد أكبر العوامل المحركة لنمو الأسعار في الأشهر الأخيرة هو نقص العرض ، وهو عامل “من المرجح أن يظل لبعض الوقت”.