في خضم حالة عدم الاستقرار والتذبذب في أسواق العقارات ضمن المملكة المتحدة، تبرز ليفربول كأحد أقوى المنافسين استقراراً وجاذبية من حيث الأسعار المقبولة والتوافر، فما هي التوقعات السوقية وما الأحياء الأكثر نمواً؟
أسعار العقارات في ليفربول 2026
تشير التحليلات الاقتصادية إلى جاذبية واستقرار أسعار العقارات في ليفربول لعام 2026 من حيث القيمة مقابل السعر، فهي ستبقى ضمن الحدود “المقبولة” مقارنة بغيرها من الأسواق، متوقعة وصول سعر العقار إلى نحو 183000 جنيه إسترليني (أي 2300000 دولار تقريباً).
كما يرى خبراء الاقتصاد أن مدينة ليفربول من أكثر المراكز الرئيسية البريطانية تنافسيةً من ناحية القيمة السعرية مقابل المساحة، استناداً للسعر الذي يسجله متوسط سعر المتر المربع في الوقت الحالي، حيث يقارب 2300 جنيه إسترليني (أي حوالي 2900 دولار).
وتتباين أسعار العقارات من منطقة إلى أخرى حسب النوع وجاذبية الموقع، انعكاساً لحجم العرض والطلب، حيث يتراوح نطاق صفقات البيع الشائعة بين 100,000 جنيه و350,000 جنيه إسترليني (أي حوالي 125000 و440000 دولار)، وبناءً على ذلك، تحدد طبيعة العقار وموقعه القيمة النهائية، سواء كان شقة في قلب المدينة أو عقاراً في ضواحيها الجنوبية.
وترجّح التحليلات أن تسجل العقارات الفاخرة ذات الطبيعة النموذجية الممتازة في مدينة ليفربول خلال سنة 2026، أسعار تتراواح بين 650,000 جنيه و1,300,000 جنيه إسترليني، (أي حوالي 878,000 إلى 1,760,000 دولار)، كمثال على ذلك: يمكنك شراء مسكن مؤلف من 5 غرف بمساحة تُقدّر بحوالي 220 إلى 300 متر مربع ضمن حي “كالديرستونز” Calderstones.
اقرأ أيضاً: حزب العمال يعيد حساباته.. أقل بـ500 ألف منزل!
الأحياء الأكثر ارتفاعاً سعرياً
تؤكد التقارير المحلية أن هناك عدة أحياء في مدينة ليفربول بدأت معالم ارتفاع أسعار عقاراتها تبدو عليها بشكل جلي اعتباراً من بداية 2026، وهي الضواحي الجوبية لليفربول، و”أنفليد” Anfield إلى جانب “والتون” Walton، وحي “نورث دوكس” North Docks بما في ذلك شارع فوكسهول Vauxhall Way، إضافة إلى المنطقة الحيوية “المثلث البلطيقي” Baltic Triangle.
وفي التفاصيل، يشير محللون في الأسواق العقارية، إلى تحقيق منطقتي “المثلث البلطيقي” و”روب ووكس” Ropewalks لنسبة نمو سنوية ملحوظة تُقدّر بنحو 8% إلى 10%، وهذا يعتبر شيئاً بديهياً لما تحمله المنطقتان من أهمية تجارية وثقافية كبيرة ضمن المدينة، حيث تنتشر فيهما أرقى المطاعم والبارات والمساحات الفنية والأنشطة الثقافية الحضارية.
كذلك الأمر فيما يتعلق بحي نورث دوكس وممر فاوكسهول، فقد أشارت التقارير المحلية إلى ارتفاع نموّهما بشكل مشابه لما حققته منطقتي المثلث البلطيقي وروب ووكس، وذلك نتيجة لتوقعات التجديد والتطوير ضمن الحي، كما يسجل ملعب أنفيلد أيضاً نمواً سنوياً ملحوظاً يتراوح بين (7% و9%) مدفوع اً بمشاريع الاستثمار الخاصة بالملعب.
وكما أشرنا سابقاً، يعود ارتفاع أسعار العقارات ضمن الأحياء المذكورة أعلاه، إلى مجموعة من المحركات الأساسية للطلب، وهي مشاريع التطوير والتجديد المُستقطبة للاستثمارات، إضافة إلى إمكانية تحمّل الالتزامات والتكاليف التي تعطي الضوء الأخضر للشاري لأول مرة لدخول السوق بيسر وسهولة، فضلاً عن قربها من المراكز الاستراتيجية للمدينة كأماكن العمل.
تباين الأسعار
توكد التحليلات الاقتصادية للسوق العقاري البريطاني أن الشقق المركزية ذات الحجم الأصغر في مدينة ليفربول هي الأعلى سعراً للمتر المربع، حيث تُقدر قيمته في الغالب بأكثر من 3000 جنيه إسترليني، وذلك يعود للميزات التي تتمتع بها هذه الشقق كمحدودية العرض والقدرة على الوصول إليها بسهولة ومرونة أكبر من الضواحي على سبيل المثال.
في المقابل تحظى المساكن القديمة في الجهة الشمالية لليفربول بسعر أقل (يُقدر المتر المربع بنحو 1500 جنيه إسترليني)، وذلك وفقاً لوضع المعروض العقاري والتباين السعري من شارع إلى آخر.
وإلى ذلك، تتوقع التقارير المحلية أن تكون أسعار العقارات في ليفربول 2026 للمتر المربع أعلى ضمن الحي الجورجي الذي يتربع في قلب المدينة، لتسجل قيمة سعرية تتراوح ما بين 2800 و4600 جنيه للمتر المربع، بينما تسود أدنى الأسعار ضمن أحياء “أنفليد” و”توكستيث” Toxteth و”إيفرتون” Everton، لتترواح القيمة بين 1400 و2000 جنيه للمتر المربع.
انطلاقاً مما سبق، يثبت سوق العقارات في ليفربول 2026 وفقاً للتحليلات الاقتصادية، بأنه من أكثر المنافسين مرونة في المملكة المتحدة، لاستيعابه مختلف المحافظ الاستثمارية، وهذا ما يتجلى من خلال التباين السعري بين أحياء المدينة، لتكون وجهة مثالية لكبار المستثمرين والراغبين في الشراء لأول مرة على حدٍّ سواء.
اقرأ أيضاً: ستامفورد: جوهرة التاريخ البريطاني .. كيف تحولت إلى أفضل أماكن العيش؟
