كثر الحديث عن العقارات في المملكة المتحدة، خصوصاً بعد استضافتها للعديد من الفعاليات والمشاريع الاستثمارية العقارية. وعندما نقول عقارات يجب أن يرتبط ذلك بالخليج العربي الذي يعد من أكبر المستثمرين في هذا القطاع ببريطانيا. لكن السوق العقاري لا يستمر دائماً على نفس الموجة، فهناك أوقات ترتفع الأسعار وأوقات أخرى تنخفض. وهذا ما يجعل السؤال الأساسي: كم يبلغ سعر منزلي أو عقاري الآن؟ وما هي مؤشرات السوق العقارية للفترة القادمة؟
هذه الأسئلة مشروعة مع الوضع العقاري الآن، حيث يشهد سوق العقارات البريطاني هدوءاً واضحاً، خصوصاً في ظل التوترات الجيوسياسية، وعدم اليقين بشأن الاقتصاد، وارتفاع تكاليف الرهن العقاري، كلها عوامل جعلت المشترين أكثر حذراً.
وفوق ذلك، نحن في فصل الصيف، وهو الوقت الذي يتباطأ فيه سوق العقارات عادة، مع انشغال كثير من الناس بالسفر والعطلات. لكن هذا الهدوء قد لا يستمر طويلاً، إذ من المتوقع أن تعود حركة المشترين تدريجياً مع بداية الخريف.
كم يبلغ سعر المنزل في بريطانيا الآن؟
عندما تبحث عن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة، قد تجد أكثر من رقم. وهذا أمر طبيعي، لأن كل مؤشر يعتمد على طريقة مختلفة في جمع البيانات وتحليلها.
وتبقى بيانات سجل الأراضي البريطاني HM Land Registry من أهم المؤشرات، لأنها تشمل المنازل التي تم شراؤها نقداً وتلك التي تم شراؤها عن طريق الرهن العقاري. لكن المشكلة أن بياناته تصل بعد فترة زمنية، ولذلك لا تعكس دائماً آخر حركة في السوق.
وبحسب أحدث البيانات المتاحة، بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 271,295 جنيهاً إسترلينياً في مايو 2026، بزيادة بسيطة بلغت 0.3% مقارنة بأبريل.
أما مؤشر Nationwide، فأظهر أن متوسط سعر المنزل وصل إلى 277,542 جنيهاً إسترلينياً في يوليو. وفي الوقت نفسه، تباطأ النمو السنوي للأسعار إلى 1.8%، بعدما كان 2.2% في يونيو. وهذا يعني أن الأسعار لم تتراجع بشكل كبير، لكنها أيضاً لا ترتفع بالسرعة التي كان البعض يتوقعها في بداية العام.
أما مؤشر Lloyds، الذي حل محل اسم Halifax في هذا السياق، فقد وضع متوسط سعر المنزل عند 299,253 جنيهاً إسترلينياً في يوليو، مقارنة بـ299,330 جنيهاً في يونيو، أي إن التغير كان محدوداً جداً.
وهناك رقم آخر قد تراه عندما تبحث عن الأسعار، وهو الرقم الذي تنشره Rightmove. لكن هنا يجب الانتباه إلى أن المؤشر يعتمد على أسعار الطلب التي يضعها أصحاب المنازل، وليس بالضرورة الأسعار النهائية التي يتم البيع بها.
وبحسب Rightmove، انخفض متوسط سعر الطلب بنسبة 1% خلال الشهر المنتهي في يوليو، ليصل إلى 372,359 جنيهاً إسترلينياً. أما Zoopla، فقد أظهرت أن متوسط سعر المنزل بلغ نحو 272,800 جنيه إسترليني، مع تباطؤ معدل نمو الأسعار السنوي إلى 1.3% في يونيو، مقارنة بـ1.7% في مايو.
لذلك لا تنظر إلى هذه الأرقام على أنها سعر منزلك بشكل مباشر. فالسعر الحقيقي يعتمد كثيراً على المنطقة التي تعيش فيها، ونوع المنزل، ومساحته وحالته، وأسعار المنازل المشابهة التي بيعت مؤخراً بالقرب منك.
لماذا قد يكون الصيف فرصة لإعادة النظر في السعر؟
قد يبدو غريباً أن نتحدث عن البيع في وقت يتباطأ فيه السوق، لكن الصيف قد يكون فرصة مهمة لك إذا كنت تملك عقاراً معروضاً للبيع. لكن السبب بسيط، وهي أن كثيراً من المشترين يبتعدون مؤقتاً عن البحث عن المنازل خلال العطلات الصيفية، ولذلك يصبح الطلب أقل. لكن مع حلول سبتمبر، تبدأ الحياة بالعودة إلى طبيعتها، ويعود كثير من الأشخاص إلى البحث عن منزل جديد.
وهنا ترى Zoopla أن الصيف يمكن أن يكون وقتاً مناسباً لمراجعة أسعار الطلب. وبالنظر إلى أداء السوق خلال السنوات الثلاث الماضية، وصلت نسبة البائعين الذين خفضوا أسعارهم بنسبة 5% أو أكثر إلى أعلى مستوياتها في سبتمبر. والمفارقة أن سبتمبر نفسه يشهد عادة تحسناً في نشاط المبيعات بعد الهدوء الصيفي.
بمعنى آخر، إذا كان منزلك معروضاً منذ أشهر بسعر مرتفع ولم يجذب المشترين، فقد تجد نفسك أمام خيارين عند عودة النشاط، إما أن تواصل الانتظار، أو تعدل السعر ليصبح أكثر واقعية. وهذا مهم لأن المنزل الذي يبقى طويلاً في السوق قد يفقد جزءاً من جاذبيته لدى المشترين. لذلك، لا يتعلق الأمر دائماً بخفض السعر، وإنما بوضع سعر قريب من واقع السوق والمنازل المنافسة.
وتظهر بيانات المعهد الملكي للمساحين المعتمدين RICS أن السوق لا تزال ضعيفة، لكنها بدأت تظهر بعض علامات الاستقرار. ففي يونيو سجلت استفسارات المشترين الجدد قراءة عند -29%، مقارنة بـ-34% في مايو، بينما تحسن صافي المبيعات المتفق عليها إلى -32%، مقابل -35% في الشهر السابق.
هذه الأرقام لا تعني أن السوق دخلت مرحلة انتعاش قوي، لكنها تشير إلى أن حالة الضعف بدأت تخف قليلاً.
هل سترتفع أسعار المنازل خلال 2026؟
إذا كنت تنتظر ارتفاعاً كبيراً في الأسعار قبل بيع منزلك، فقد تحتاج إلى الحذر. ففي بداية 2026، كانت التوقعات متفائلة، لكن الصورة تغيرت خلال الأشهر الماضية. فارتفاع تكاليف الاقتراض واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي جعلا التوقعات أكثر تحفظاً.
فقد خفض اقتصاديون في Pantheon Macroeconomics توقعاتهم لنمو أسعار المنازل خلال 2026 إلى نحو 1%، بعدما كانوا يتوقعون ارتفاعاً بنسبة 3%. أما شركة Savills فتتوقع انخفاض الأسعار بنحو 2% خلال العام، بينما حذرت Knight Frank من استمرار الضغوط على الأسعار، رغم أنها كانت قد توقعت في وقت سابق نمواً بنسبة 1.5%. وتتوقع Zoopla أيضاً أن يتباطأ نمو الأسعار إلى نحو 1% خلال الأشهر المقبلة.
وهناك عامل مهم وراء هذا الحذر، وهي تكلفة الرهن العقاري. فمنذ عام 2021، تغيرت تكلفة الاقتراض بشكل كبير. وكانت بعض معدلات الرهن العقاري تبدأ من نحو 0.79%، بينما أصبحت المعدلات اليوم في حدود 4% إلى 5% في المتوسط.
وعندما ترتفع تكلفة القرض، يصبح شراء المنزل أكثر صعوبة، خصوصاً في المناطق التي تكون فيها أسعار العقارات مرتفعة أصلاً. ولهذا كان تأثير ارتفاع الفائدة أكبر في بعض مناطق جنوب إنجلترا مقارنة بالمناطق التي تتميز بأسعار أقل.
بينما تمكن المشترون في المناطق التي تكون فيها أسعار المنازل قريبة من المتوسط الوطني أو أقل منه، والذي يبلغ نحو 271,900 جنيه إسترليني، من التعامل مع ارتفاع تكاليف الاقتراض بشكل أفضل نسبياً. وهذا يفسر جزئياً لماذا كانت مناطق شمال بريطانيا أكثر قدرة على الحفاظ على نمو الأسعار.
الشمال يتقدم.. والجنوب يواجه ضغوطاً أكبر
إذا كنت تعتقد أن جميع المنازل في بريطانيا تتحرك بالطريقة نفسها، فالأرقام تقول شيئاً مختلفاً تماماً. فخلال السنوات الخمس الماضية، ارتفعت قيمة المنازل في شمال غرب إنجلترا بنحو 29.7%، بينما سجلت اسكتلندا 22.6%، ويوركشاير وهامبر 22%، وشمال شرق إنجلترا 20.5%، وويلز 19.1%.
وفي غرب ميدلاندز، شهد نحو 19.6% من المنازل ارتفاعاً في قيمتها كل عام بين 2021 و2026. أما شرق ميدلاندز، فلم تتجاوز النسبة 9.8%.
وفي الجنوب، تبدو الصورة أكثر صعوبة. فقد شهد منزل واحد من كل 20 منزلاً تقريباً ارتفاعاً سنوياً في قيمته منذ 2021 في مناطق جنوب إنجلترا.
وينطبق ذلك على لندن وجنوب غرب إنجلترا وجنوب شرقها وشرق إنجلترا، حيث شهد أقل من 5% من المنازل ارتفاعاً مستمراً في القيمة خلال السنوات الخمس الماضية.
لكن حتى داخل المنطقة نفسها، يمكن أن تكون هناك فروق كبيرة. فمثلاً داغنهام في شرق لندن، يبلغ متوسط سعر المنزل هناك نحو 400 ألف جنيه إسترليني، أي أقل بنحو 25% من متوسط لندن البالغ نحو 525 ألف جنيه إسترليني. ومع تحسن وسائل النقل، ومنها خط إليزابيث وامتداد خط أوفرغراوند إلى باركينغ ريفرسايد، أصبحت المنطقة أكثر جاذبية للمشترين. والنتيجة أن قيمة 31.6% من المنازل في داغنهام ارتفعت سنوياً منذ 2021، مقارنة بمتوسط بلغ 4.6% فقط في لندن.
وفي هيبورن شمال شرق إنجلترا، شهد أكثر من 42% من أصحاب المنازل ارتفاعاً في قيمة عقاراتهم خلال السنوات الخمس الماضية، بينما يبلغ متوسط سعر البيع في المدينة نحو 168,146 جنيهاً إسترلينياً.
أما المثال الأوضح فيأتي من اسكتلندا، وتحديداً قرية بونبريدج، حيث شهدت 60.8% من المنازل ارتفاعاً سنوياً في قيمتها منذ 2021. ويبلغ متوسط سعر العقار هناك نحو 220 ألف جنيه إسترليني، كما تتمتع القرية بمواصلات جيدة إلى غلاسكو وإدنبرة، اللتين يمكن الوصول إليهما في أقل من ساعة.
وفي النهاية، لا يوجد وضع ثابت في السوق العقاري البريطاني، حيث توجد هناك مناطق ترتفع فيها قيمة العقارات وأخرى تنخفض فيها. لذلك إذا أردت بيع عقارك عليك مقارنته مع العقارات المشابهة، ومراقبة الطلب على العقارات في منطقتك حتى تعرف كيف يمشي السوق.
اقرأ أيضاً: إلى أين تتجه أسعار العقارات في أكسفورد؟
