مدينة اسكتلندية تتمتع بطلب قوي جداً على شراء العقارات رغم انخفاض الأسعار، وهذا ما يصفه خبراء عقاريون بالمستغرب ففي معظم الحالات، عندما تنخفض الأسعار يضعف السوق أو يعاني من محدودية الطلب مقابل زيادة المعروض.
إنها مدينة دنفرملاين (Dunfermline) في مقاطعة فايف (Fife)، التي ينتعش سوقها العقاري، حيث وُصِفت بأنها من أكثر الأسواق نشاطاً، فهي تشهد طلباً متزايداً على شراء المنازل رغم انخفاض متوسط أسعارها.
ووفقاً للبيانات المتاحة، لا يحتاج المنزل في هذه المدينة أكثر من 13 يوماً في المتوسط حتى يتلقّى عرض شراء مقبول، ليُصبح كما يُعرف عقارياً في حالة “تحت العرض” (Under Offer)، أي أن البائع وافق على عرض الشراء، وحُجِز العقار عملياً، وهذا إن دلّ على شيءٍ مفاجىءٍ فهو مؤشرٌ على سرعة حركة السوق العقارية.
مدينة دنفرملاين المفاجأة العقارية في اسكتلندا
يمكن وصف حال السوق في مدينة دنفرملاين بأنه ميدان منافسة شديدة بين المشترين، حيث يقوم الراغبون بالشراء بتقديم عروض لاقتناص المنزل، فقد يدفع بعضهم مبالغ إضافية تتجاوز قيمة التقييم العقاري، وفقاً لتقرير أسعار المنازل صادر عن مركز إدنبرة للمحامين العقاريين (Edinburgh Solicitors’ Property Centre – ESPC).
وبحسب التقرير، بلغ متوسط سعر بيع الشقق ذات غرفة نوم واحدة في دنفرملاين نحو 106114 جنيهاً إسترلينياً، وهذا ما يعكس الفارق السعري بينها وبين البديل المماثل الأرخص في سوق إدنبرة، حيث يقلّ السعر بأكثر من 50000 جنيه إسترليني، لتكون بذلك مكاناً لأرخص أنواع العقارات في السوق، مما يجعلها خياراً جاذباً للباحثين عن سكن قريب من العاصمة الاسكتلندية بتكلفة أقل.
وبالفعل، يدفع المشترون في المتوسط نسبة 103.5% من قيمة تقرير المنزل (Home Report)، أي واحدة من أعلى العلاوات فوق القيمة التقديرية للعقار.
وكما ذكرنا في سطورنا السابقة، فإن المنزل لا يستغرق عرضه أكثر من 13 يوماً حتى يتم حجزه، أي أسرع بيوم واحد من الفترة نفسها من العام الماضي.
أسباب الارتفاع
تظهر البيانات أن النشاط العقاري ينمو، لكن ليس في فئة المنازل الفاخرة والكبيرة المؤلفة من 4 غرف نوم، فهذا النشاط يتمحور حول شريحة العقارات الأصغر والأرخص، حيث انخفض متوسط سعر هذه العقارات بنسبة 6.8% على أساس سنوي.
وبناءً على تحليلات خبراء عقاريين، يُرجّح أن يكون هذا الانخفاض بسبب التراجع الحادّ في مبيعات المنازل الكبيرة المكونة من 4 غرف نوم، مقابل الارتفاع في مبيعات الأرخص والأصغر، حيث تحيد بوصلة العديد من المشترين عن المنازل الكبيرة، وتتجه نحو الخيارات السكنية الأكثر ملاءمةً من حيث التكلفة.
الأسعار ارتفعت بنسبة 2.7% خلال 2025
أظهرت البيانات الواردة في تقرير ESPC أن متوسط أسعار البيع صعد بنسبة 2.7% خلال عام 2025 بمختلف المناطق التي يغطيها في شرق ووسط اسكتلندا، ليصل إلى 296298 جنيهاً إسترلينياً.
فقد ارتفع متوسط سعر البيع في شرق فايف بنسبة 5.4%، كذلك شهدت المناطق في شرق لوثيان (East Lothian) وغربها ارتفاعات كبيرة بنسبة تصل إلى 8.2% و 9.5% على التوالي، أي أن هناك زيادة في الطلب على العقارات الأعلى سعراً أو الأكبر حجماً في تلك المناطق.
وذكر التقرير أن العوامل الخارجية كالتوترات الجيوسياسية وتذبذب الوضع الاقتصادي المرتبط بها، إلى جانب تقلبات أسعار الرهن العقاري، جميعها تلعب دوراً كبيراً في التأثير على السوق العقاري بجميع أنحاء البلاد، وقد تدفع البعض إلى تبني فكرة الانتظار والترقب قبل الإقدام على أي خطوة عقارية.
أهمية مدينة دنفرملاين
مدينة دنفرملاين معروفة تاريخياً بأنها العاصمة القديمة لاسكتلندا، ووصفها مجلس فايف بأنها من أكثر المدن البريطانية تطوراً وأسرعها نمواً خلال العشرين سنةً الماضية، كما بلغت ذروة تقدمها بعد حصولها على صفة مدينة في عام 2022.
علاوة على ذلك، تتمتع المدينة بموقع جغرافي متميز، فهي مدعومة بشبكة نقل حديثة تربطها بالمراكز الحضرية الرئيسية في اسكتلندا، سواء عبر الطرق أو السكك الحديدية، منها الطريقان السريعان M90 وA92.
بالإضافة إلى ذلك، تستفيد من خدمات السكك الحديدية عبر خطي فايف سيركل (Fife Circle) وأيست كوست مينلانين (East Coast Main Line)، اللذين يعززان ارتباطها بمدنٍ ذات أهمية كبيرة مثل إدنبرة وفايف وغلاسكو وستيرلينغ.
كما يمنحها قربها من ميناء روسيث (Rosyth Port) إلى جانب مطارات إدنبرة (Edinburgh Airport) وأبردين (Aberdeen Airport) وغلاسكو (Glasgow Airport)، سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المملكة المتحدة وخارجها، وهذه الميزة تزيد من جاذبيتها للسكان والأعمال.
يبدو أن سوق العقارات في مدينة دنفرملاين يشكل مفاجأة عقاريةً، فرغم انخفاض أسعار المنازل لا يزال الطلب قوياً، والذي يفسره محللون بالتراجع الحادّ في مبيعات المنازل الكبيرة المكونة من 4 غرف نوم.
اقرأ أيضاً: 65.7 مليون جنيه إسترليني في اليوم الأول للمعرض السعودي البريطاني للعقارات
