بدأ مقرضو High Street الآن في تقديم قروضٍ عقارية ضمن برنامج الرهن العقاري منخفض الودائع للمقترضين الذين يقدمون وديعةً بنسبة 5 ٪ فقط بموجب خطة ضمانٍ حكومية جديدة.
وقد تم تصميم السياسة التي تم الإعلان عنها في الميزانية لمساعدة المزيد من المشترين لأول مرةٍ في تأمين منزل.
لكن إطلاقها يأتي مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى مستوياتٍ قياسية.
ويقترح المحللون أيضاً أن الصفقات الأرخص متاحةٌ لأولئك القادرين على التمديد إلى وديعة بنسبة 10 ٪.
صفقات جديدة
يشبه المخطط السياسات المستخدمة سابقاً لتعزيز سوق الإسكان والاقتصاد، فضلاً عن تقديم الدعم لمن يشترون منزلاً لأول مرة. وسيكون المخطط الجديد متاحاً لأي شخصٍ يشتري منزلاً للمرة الأولى بتكلفةٍ تصل إلى 600000 جنيه إسترليني.
كما تقدم الحكومة ضماناً جزئياً بشكلٍ عام بنسبة 15٪ لتعويض المقرضين إذا تخلف المقترض عن السداد.
هذا وقد بدأت Lloyds وSantander وBarclays وHSBC وNatWest في تقديم منتجات هذا الأسبوع وستقوم Virgin Money بذلك الشهر المقبل.
كما قال بعض المقرضين مثل Halifax، وهي جزءٌ من مجموعة Lloyds المصرفية، وBarclays، أن هذه المنتجات لن تكون متاحةً للعقارات الجديدة.
برنامج الرهن العقاري منخفض الودائع
قال المستشار ريشي سوناك: “كل مالك منزلٍ جديد هو محركٌ جديد يدعم الوظائف في جميع أنحاء قطاع الإسكان، لكن الادخار من أجل إيداعٍ كبير بما يكفي يمكن أن يكون صعباً، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
“من خلال منح المقرضين خيار ضمانٍ حكومي على 95٪ من الرهون العقارية، سيتوفر المزيد من المنتجات، مما يعزز القطاع، ويخلق وظائفاً جديدة ويساعد الناس على تحقيق حلمهم في امتلاك منازلهم.”
ومع ذلك، سيواصل المقرضون إجراء فحوصات القدرة على تحمل التكاليف. فقد يجد أي شخصٍ فقد وظيفته، أو دخله بشكلٍ متقطع بسبب تأثير الوباء على التوظيف، صعوبةً في الحصول على قرضٍ عقاري.
كانت أسعار المساكن في ارتفاع – ويرجع ذلك جزئياً إلى التحفيز الحكومي.
كما تقترب بعض معدلات الرهن العقاري الجديدة مثلاً من 4٪ لصفقة ذات معدل فائدة ثابت لمدة عامين.
وستبدأ معدلات الرهون العقارية الجديدة بنسبة 95٪ لشركة NatWest من 3.9٪.
قال لويد كوكران، رئيس الرهون العقارية في NatWest، لبرنامج Today على BBC: “أنه يعكس المخاطر الإضافية التي يواجهها البنك. وأعتقد أنه سعرٌ تنافسي للغاية للعملاء على المدى الطويل.
“أحد الأشياء التي نقوم بها هو ضمان قدرة العميل على تحمل هذا السعر. كما نضمن … أن العميل يمكنه تحمل هذا القرض إذا ارتفعت أسعار الفائدة.”
