أصبح بإمكان المشترين للمرة الأولى في بريطانيا، الحصول على قرض لشراء منزل دون إيداع وديعة، حيث أطلقت Skipton Building Societ أول قرض عقاري بقيمة 100٪ في المملكة المتحدة متاح حصرياً للمستأجرين.
سيكون رهن السجل العقاري متاح للمستأجرين الذين تبلغ أعمارهم 21 عامًا أو أكثر، ولمشتريات المشتري لأول مرة فقط، يستهدف معدل الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات والبالغ 5.49٪ أولئك الذين لم يودعوا ودائعاً ويحتاجون إلى قرض بنسبة 100٪ للقيمة الكاملة للعقار.
لا تتطلب الصفقة ضامناً موقعاً، مما يجعلها فريدة من نوعها، حيث إن العدد الصغير من صفقات الرهن العقاري الخالية من الودائع من مقرضين آخرين يحتاجون جميعاً إلى بعض المساعدة من بنك Mum and Dad.
ولكن قبل اقتراض 100٪ من تكلفة شراء منزلك الأول، تذكر أنه إذا انخفضت أسعار المنازل، فقد ينتهي بك الأمر إلى مديونية أكثر من قيمة العقار.
قرض Skipton هو معدل ثابت لمدة خمس سنوات، لذا ما لم ترغب في البيع قبل نهاية المدة، فلن يؤثر عليك الانخفاض قصير الأجل في أسعار المساكن.
اعتماداً على المكان الذي تريد الشراء منه، فإن الحد الأقصى الذي يمكنك اقتراضه من خلال قرض Skipton المستأجر بنسبة 100٪ يختلف اختلافًا كبيرًا، على سبيل المثال ، في الشمال الشرقي، يمكن أن يقترض متوسط الإيجار للزوجين 195764 جنيه إسترليني، ولكن في لندن سيكون الحد الأقصى للرهن العقاري بنسبة 100٪ 550.002 جنيه إسترليني.
شراء منفرد
إذا كنت ترغب في الشراء بمفردك، فإن الحد الأقصى للرهن العقاري أقل بكثير.
في الشمال الشرقي، يمكن للمستأجر العادي أن يقترض 97،882 جنيه إسترليني وفي لندن 275،001 جنيه إسترليني، يتعلق الأمر بالطريقة التي تختبر بها صفقة الرهن العقاري بنسبة 100 ٪ مقدار المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
مع الرهن العقاري العادي حيث تقوم بإيداع مبلغ نقدي – حتى لو كان 5٪ فقط – يمكنك عادةً اقتراض ما يصل إلى أربعة أضعاف ونصف راتبك، أما مع رهن المستأجر من Skipton، فإن الحد الأقصى الذي يمكنك اقتراضه محدد بما تنفقه على الإيجار الشهري.
في الشمال الشرقي، يبلغ متوسط الراتب 30176 جنيه إسترليني ومتوسط سعر المنزل للمشتري لأول مرة 139.984 جنيه إسترليني، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني.
في حال قمت بإيداع مبلغ نقدي بنسبة 5 ٪، فستحتاج إلى 7000 جنيه إسترليني في البنك ولكن يمكنك اقتراض ما يصل إلى 270،977 جنيه إسترليني.
يحدد مكتب الإحصاء الوطني متوسط الإيجار في المنطقة بـ 525 جنيه إسترليني شهرياً، لذلك إذا تقدمت بطلب للحصول على رهن عقاري بنسبة 100 ٪ كحد أقصى، فيمكنك اقتراض 195.764 جنيه إسترليني.
إليك ما يمكنك شراؤه بالفعل برهن عقاري بنسبة 100٪، بالنظر إلى متوسط الدخل والإيجار وسعر المنزل في كل منطقة بناءً على الإحصائيات من مكتب الإحصاء الوطني.
شمال شرق
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 139،984 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 525 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 97882 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 195.764 جنيه إسترليني
الشمال الغربي
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 186453 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 635 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 118،390 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 236.781 جنيه إسترليني
يوركشاير وهامبر
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 183.940 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 610 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 113.729 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 227459 جنيه إسترليني
شرق ميدلاندز
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 215.532 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 660 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 123.051 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 246103 جنيه إسترليني
وست ميدلاندز
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 213756 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 695 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 129.577 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 259154 جنيه إسترليني
شرق انجلترا
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 300592 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 875 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 163،136 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 326273 جنيه إسترليني
لندن
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 469496 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 1475 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 275،001 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 550.002 جنيه إسترليني
الجنوب الشرقي
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 320،986 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 975 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 181.780 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 363.561 جنيه إسترليني
جنوب غرب
- متوسط سعر منزل المشتري لأول مرة: 270،984 جنيه إسترليني
- متوسط الإيجار الشهري: 800 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ لمشتري واحد: 149،153 جنيه إسترليني
- الرهن العقاري بحد أقصى 100٪ للزوجين: 298306 جنيه إسترليني
