كم يمكن أن يرتفع رهنك العقاري إذا رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة هذا الأسبوع؟

من المتوقع أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة مرة أخرى هذا الأسبوع، مما قد يشكل أخبار سيئة أخرى لملايين المقترضين العقاريين.

وقد انخفض التضخم أكثر من المتوقع، ولكن حتى مع ذلك، فإن بنك إنجلترا مستعد لرفع سعره الأساسي مرة أخرى.

و من المتوقع أن يكون الارتفاع القادم هو الرابع عشر على التوالي منذ ديسمبر 2021.

يبلغ سعر الفائدة الأساسي حالياً 5%.

يعتقد الاقتصاديون أن لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا سترفع أسعار الفائدة  بنسبة 0.25 أو0.5 نقطة في المئة، وهذا الأخير سيصل بها إلى 6%.

على أي حال، من المرجح أن يشهد أصحاب القروض العقارية التي تتبع السعر الأساسي ارتفاعاً اعتباراً من يوم الخميس.

ووفقاً للبيانات التي جمعتها شركة “توتالي موني”، يتحمل الأسر متوسطياً تكاليف إضافية قدرها 593 جنيها إسترلينيا شهريا في المتوسط مقارنة بديسمبر 2021.

وقد قسمت “توتالي موني” الزيادات المحتملة التي قد تشهدها أصحاب القروض العقارية عند ارتفاع السعر الأساسي يوم الخميس.

واستناداً إلى سعر الممتلكات المتوسط في نوفمبر 2021 مع نسبة القرض إلى قيمة 75% في كل منطقة.

تكاليف الرهن العقاري بعد رفع 0.25 نقطة مئوية

ووفقاً لـ “توتالي موني”، ستعني زيادة نقطة الربع في المئة أن المالك المتوسط للعقار الذي يتبع سعراً متغيراً سيحتاج إلى دفع 32 جنيهاً إضافياً شهرياً، مع زيادة الأقساط بمقدار 593 جنيهاً من نوفمبر 2021.

ليس من المستغرب أن يشعر سكان لندن بأكبر تأثير حيث بلغ سعر المنزل المتوسط 519.934 جنيهاً إسترلينياً، مما يعني أن زيادة نقطة الربع في المئة ستضيف 61 جنيها إضافياً شهرياً للأقساط، مما يعني أن المالك المتوسط ​​سيدفع  الآن 1.139 جنيهاً إسترلينياً شهرياً أكثر مما كان يدفعه قبل بدء الزيادات.

وهكذا ستصبح أسعار العقارات بعد الزيادة:

– القيمة العقارية في المملكة المتحدة: 270,708 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 32 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 593 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في إنجلترا: 288,130 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 35 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 593 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في اسكتلندا: 182,755 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 19 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 396 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في ويلز: 199,877 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 24 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 439 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في المناطق الشرقية المتوسطة: 229,227 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 26 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 501 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في المنطقة الشرقية: 336,937 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 39 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 738 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في لندن: 519,934 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 61 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 1,139 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في الشمال الشرقي: 149,249 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 17 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 326 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في الشمال الغربي: 197,797 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 23 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 433 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في جنوب شرق إنجلترا: 369,093 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 42 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 806 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في جنوب غرب إنجلترا: 308,497 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 36 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 674 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في وسط غرب إنجلترا: 230,888 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 27 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 506 جنيه إسترليني

– القيمة العقارية في يوركس وهامبر: 191,036 جنيه إسترليني – التكلفة الإضافية بعد الزيادة: 22 جنيه إسترليني – الزيادة الإجمالية: 418 جنيه إسترليني.

تكاليف الرهن العقاري بعد زيادة نقطة النسبة 0.5

في حالة زيادة نقطة النسبة 0.5، وهو أمر غير مرجح، سيتحمل المالك العقاري العادي في المملكة المتحدة على معدل متغير دفع إضافي بقيمة 64 جنيهاً إسترلينياً شهرياً لرهنه العقاري.

وهكذا ستصبح تكلفة العقارات الزيادة:

– متوسط ​​المملكة المتحدة – قيمة العقار: 270,708 جنيهاً إسترلينياً- تكلفة إضافية بعد الزيادة: 64 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 625 جنيهاً إسترلينياً

– إنجلترا – قيمة العقار: 288,130  جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 70 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 667 جنيهاً إسترلينياً.

– اسكتلندا – قيمة العقار: 182,755 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 28 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 415 جنيهاً إسترلينياً

-ويلز – قيمة العقار: 199,877 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 38 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 463 جنيهاً إسترلينياً

– وسط شرق إنجلترا – قيمة العقار: 229,227 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 52 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 527 جنيهاً إسترلينياً.

– شرق إنجلترا – قيمة العقار: 336,937 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 79 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 777 جنيهاً إسترلينياً

لندن – قيمة العقار: 519,934 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 122 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 1,200 جنيهاً إسترلينياً

-الشمال الشرقي – قيمة العقار: 149,249 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 34 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 343 جنيهاً إسترلينياً

-الشمال الغربي – قيمة العقار: 197,797 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 46 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 456 جنيهاً إسترلينياً.

-جنوب شرق إنجلترا – قيمة العقار: 369,093 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 84 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 848 جنيهاً إسترلينياً.

جنوب غرب إنجلترا – قيمة العقار: 308,497 جنيهاً إسترلينياً- تكلفة إضافية بعد الزيادة: 72 جنيهاً إسترلينياً- الزيادة الكلية: 711 جنيهاً إسترلينياً.

-وسط غرب إنجلترا – قيمة العقار: 230,888 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 54 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 533 جنيهاً إسترلينياً.

-يوركز وهمبر – قيمة العقار: 191,036 جنيهاً إسترلينياً – تكلفة إضافية بعد الزيادة: 44 جنيهاً إسترلينياً – الزيادة الكلية: 440 جنيهاً إسترلينياً.