من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة 10% في العام المقبل، لكن مقدار الانخفاض سيعتمد على المنطقة التي تعيش فيها.
ووفقاً للخبراء في وكالة العقارات Savills، ستشهد لندن وجنوب شرق إنجلترا أكبر انخفاض في أسعار المنازل على المدى القصير وأضعف أداء خلال السنوات الخمس المقبلة.
وعلى الرغم من أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 13.6٪ في العام المنتهي في آب، وفقاً لأحدث مؤشر لأسعار المنازل من مكتب الإحصاءات الوطني، لكن الخبراء يقولون إنها ستنخفض أكثر، حيث ستواجه المملكة المتحدة ظروف اقتصادية غير مستقرة.
كما إن ارتفاع أسعار الرهون العقارية وأزمة تكاليف المعيشة سيقللان من القدرة على شراء المنازل، وبالتالي سيؤدي الطلب المنخفض إلى هبوط الأسعار، الأمر الذي دفع الخبراء أن يتوقعوا انخفاض أسعار المنازل بنسب تتراوح بين 8% و15% في العام المقبل.
إليك مقدار انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا حسب المنطقة في العام المقبل، وفقاً لشركة (Savills)
- لندن، 12.5٪
- الجنوب الشرقي، 11٪
- شرق إنجلترا ، 11 ٪
- الجنوب الغربي، 10٪
- اسكتلندا، 9٪
- إيست ميدلاندز، 9٪
- ويست ميدلاندز، 9٪
- الشمال الغربي، 8.5٪
- يوركشاير وهامبر ، 8.5 ٪
- الشمال الشرقي، 8.5٪
- ويلز، 8.5٪
ومع ذلك تقول منظمة سافيلز: إن أسعار المنازل ستتعافى في عام 2024.
إذ يعتقد الوكيل العقاري أن أسعار الفائدة وتكلفة المعيشة سيكونان قد انخفضا بدرجة كافية بحلول ذلك الوقت لترتفع بذلك أسعار العقارات.
وتضيف سافيلز، إنه بحلول عام 2027، سيقدر متوسط سعر المنزل بـ 381.578 جنيه إسترليني، ما يعني إضافة تقدر بأكثر من 22.290 جنيه إسترليني مما هو عليه الآن.
وتوضح المنظمة أن هذا من شأنه أن يجعل متوسط سعر المنزل يقدر بـ 92 ألف جنيه إسترليني، وهو رقم يشير إلى مستوى أعلى من المستوى الذي كان عليه قبل جائحة كورونا.
يأتي ذلك بعد أن تسببت القرارات التي اتخذها المستشار السابق كواسي كوارتنج في ميزانية شهر أيلول المصغرة والتي انعكس تأثيرها الآن في إحداث فوضى من خلال رفع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد.
إضافة الى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم أيضا، ما زاد الضغوط على الموارد المالية للأسر وجعل الحصول على قرض عقاري أكثر تكلفة.
