Start slideshow
ارتفعت الإيجارات بنسبة 27% منذ نهاية عمليات الإغلاق بسبب الوباء، بينما زادت الأرباح بنسبة 19%، حيث أظهر استطلاع أن متوسط تكلفة استئجار منزل جديد في المملكة المتحدة أعلى الآن بمقدار 3240 جنيهاً إسترلينياً مما كانت عليه في نهاية عمليات الإغلاق بسبب الوباء، بعد ثلاث سنوات من الزيادات في الإيجار التي تجاوزت الزيادات في الأرباح.
ووجد موقع (Zoopla) للعقارات، أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 27% منذ عام 2021، مقارنة بزيادة بنسبة 19% في الأرباح، مما رفع التكلفة السنوية لاستئجار العقار إلى 15240 جنيهاً إسترلينياً، ارتفاعاً من 12000 جنيه إسترليني في عام 2021، بحسب ما أوردته صحيفة “الغارديان“.
بدأت تكاليف الإيجار في الارتفاع مع رفع عمليات الإغلاق بسبب كوفيد في عام 2021، مما أدى إلى وصول متوسط الإيجارات الخاصة إلى مستويات قياسية مرتفعة.
وتأتي زيادة تكاليف السكن إلى حد كبير على الطلب على العقارات الإيجارية الذي يفوق العرض بشكل كبير، مما أدى إلى منافسة شديدة بين المستأجرين.
مع ذلك، ترتفع الإيجارات الآن بأبطأ مستوى لها منذ أكثر من ثلاث سنوات، حيث لا يزال المستأجرون ضمن حدود ما يمكنهم تحمله من إنفاق على السكن.
وارتفعت تكاليف الإيجار للعقارات المؤجرة حديثاً بنسبة 3.9% على مدار العام الماضي، وهو أدنى معدل نمو منذ أغسطس 2021.
بالإضافة إلى ذلك، كانت الإيجارات ترتفع بشكل أبطأ في الأماكن ذات تكاليف الإيجار المرتفعة، مثل لندن، حيث ترتفع بنسبة 1.3% سنوياً، انخفاضاً من 8.7% قبل عام.
وهذا مقارنة بنمو إيجار أعلى بكثير في المناطق ذات تكاليف الإيجار المنخفضة، مثل أيرلندا الشمالية، حيث ترتفع الإيجارات بنسبة 10.5%، وفي شمال شرق إنكلترا، حيث ترتفع بنسبة 8.7%.
في السباق، تشير التوقعات إلى أن تكاليف الإيجار المتوسطة في المملكة المتحدة سترتفع بنسبة 4% في عام 2025، على الرغم من أنه من غير المتوقع أن ترتفع بنفس القدر في لندن والمدن الكبرى الأخرى، وسترتفع بنسبة أكبر في الأجزاء الأكثر تكلفة من البلاد.
أشار (Zoopla) إلى أن الخلل بين العرض والطلب على العقارات الإيجارية، والذي دفع تكاليف الإيجار إلى الارتفاع في السنوات الأخيرة، بدأ في التقلص.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في (Zoopla): “لم يرتفع عدد المنازل المؤجرة منذ عام 2016، مما خلق ندرة للمستأجرين في وقت ازدهر فيه الطلب على سوق العمل القوية وارتفاع تكلفة امتلاك المساكن.
وأضاف: “لقد تباطأ نمو الإيجارات ولكننا نتوقع أن يؤدي النقص المستمر في المعروض من الإيجارات إلى الضغط على عليها”.
وبالرغم من الزيادات الكبيرة في الإيجارات في السنوات الأخيرة، استمر أصحاب العقارات الخاصة في بيع المنازل المؤجرة بشكل مطرد وسط تنظيم أكبر وتكاليف اقتراض أعلى.
ويعتقد موقع (Zoopla) أن ذروة عمليات البيع من قبل ملاك العقارات الخاصة قد مرت الآن ولكن ليس من الواضح متى ستجذب ظروف السوق ملاك العقارات للبدء في الاستثمار وزيادة المعروض من الإيجارات.
وقال دونيل إن طموحات الحكومة لتوسيع بناء المساكن ستكون “أسرع طريقة لتخفيف الضغط على المستأجرين”، من خلال تعزيز المعروض من المساكن الخاصة والاجتماعية المؤجرة، مضيفاً “مع ذلك، يجب أيضاً تشجيع ملاك العقارات الخاصة على البقاء في السوق”.
اقرأ أيضاً: هل سيكون عيد الميلاد أبيض اللون هذا العام؟
