تشير الأرقام الرسمية الصادرة عن مكتب الإحصاء الوطني إلى أن متوسط أسعار المنازل في بريطانيا انخفض بنحو 4,000 جنيه إسترليني خلال الـ12 شهرًا المنتهية في ديسمبر 2023.
ووفقًا للتقارير، بلغت القيمة النموذجية للمنزل في ديسمبر 2023 نحو 285,000 جنيه إسترليني، ما يشير إلى انخفاض بنسبة 1.4 في المئة خلال هذه الفترة.
ويعد هذا الانخفاض السنوي الثالث على التوالي في أسعار المنازل في بريطانيا، والأسرع منذ عام 2010، عندما تأثرت السوق بالأزمة المالية العالمية.
وتعكس هذه البيانات تأثير العوامل الاقتصادية والسياسية على ثقة المستهلكين والمستثمرين في السوق العقارية.
الاختلافات الجغرافية
وتظهر الأرقام أيضًا اختلافات كبيرة في أسعار المنازل بين مناطق بريطانيا المختلفة.
ففي إنجلترا، سجلت العقارات انخفاضًا سنويًّا بنسبة 2.1 في المئة، وفي ويلز بنسبة 2.5 في المئة.
وبالمقابل، ارتفعت أسعار المنازل سنويًّا بنسبة 3.3 في المئة في اسكتلندا، وبنسبة 1.4 في المئة في أيرلندا الشمالية.
وأما في إنجلترا، فقد سجلت أسعار المنازل في الشمال الغربي أعلى زيادة سنوية بنسبة 1.2 في المئة خلال الـ12 شهرًا المنتهية في ديسمبر 2023، في حين شهدت لندن أكبر انخفاض في أسعار المنازل بنسبة 4.8 في المئة.
وفي غرب بريطانيا، بلغت الزيادة السنوية في أسعار المنازل 0.3 في المئة.
وتعد لندن أغلى منطقة في بريطانيا من حيث أسعار المنازل، حيث بلغ متوسط سعر المنزل فيها 496,000 جنيه إسترليني في ديسمبر 2023.
وتليها جنوب شرق إنجلترا، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 342,000 جنيه إسترليني.
وأما أرخص منطقة في بريطانيا، فهي شمال شرق إنجلترا، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 136,000 جنيه إسترليني.
اقرأ ايضاً: انخفاض أسعار الغذاء للمرة الأولى في المملكة المتحدة
العوامل المؤثرة
وترجع أسباب انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا إلى عدة عوامل، منها تباطؤ النمو الاقتصادي، وارتفاع معدلات البطالة، وتراجع الدخل الحقيقي، والضبابية السياسية المرتبطة بعملية الخروج من الاتحاد الأوروبي (بريكست)، والتي أثرت على الطلب والعرض في السوق العقارية.
وذكرت الإحصاءات أيضًا أن أسعار الإيجار في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 6.2 في المئة خلال الـ12 شهرًا حتى يناير 2024، وهي الزيادة نفسها للشهر الثاني على التوالي.
ويعكس هذا الارتفاع الطلب المتزايد على الإيجارات، وخاصة في المدن الكبرى، حيث تفوق الطلب على العرض.
ورغم الارتفاع المتواصل في أسعار الإيجار، فإن التقرير يُظهر تفاؤلًا بشأن سوق العقارات.
وتشير التوقعات إلى أن التنافس على طلب القروض وانخفاض الطلب على الإيجارات قد يحافظان على ثبات أسعار المنازل، وبخاصة لدى خفض أسعار الفائدة.
اقرأ ايضاً: بريطانيا: ماهي سلفة ميزانية الائتمان العالمي وما المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه؟
التعليقات والتوقعات
وعلق رئيس فريق محترفي العقارات، ناثان إيمرسون، على الأرقام الجديدة، قائلًا: “إن السوق قد شهدت تحسنًا ملحوظًا مقارنة بالأوقات الصعبة التي مرت بها خلال السنوات الثلاث الماضية.
ونتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات الإيجابية في عام 2024، مع زيادة الطلب على المنازل وتحسن الثقة في الاقتصاد”.
ويشير رئيس القروض في بنك (Atom)، ريتشارد هاريسون، إلى أن تنافس البائعين وارتفاع أسعار القروض قد دفع بعض المشترين إلى تقديم عروض أقل من السعر المطلوب.
ويقول: “إن هذا يعني أن المشترين لديهم فرصة أفضل للتفاوض والحصول على صفقة جيدة، ونحن نقدم قروضًا مرنة ومناسبة للميزانية، مع أسعار فائدة منخفضة ومدد سداد طويلة”.
إذن تُبرِز التحليلات أن أثر انخفاض أسعار المنازل ما يزال محدودًا، ويبقى السوق ثابتًا نسبيًّا.
ومن المتوقع أن تبقى بداية السوق هادئة في عام 2024، ورغم العقبات فإن وجود مزيد من العروض في السوق يُظهر تحسنًا محتملًا في الفترة المقبلة.
