يعتبر إقرار مشروع قانون حقوق المستأجرين خطوة مهمة في تحديث الإطار القانوني الذي ينظم العلاقة بين المستأجرين والملاك في بريطانيا. يهدف القانون إلى تعزيز حماية حقوق المستأجرين من خلال توفير ضمانات أكبر بشأن استقرار العقود، تحديد أسعار الإيجار، والتحكم في إجراءات الإخلاء. هذا المشروع القانوني قد يغير بشكل جذري سياق قطاع الإيجار في بريطانيا، مما يجعل السوق أكثر عدالة وشفافية، ويسهم في تحسين ظروف المعيشة للمستأجرين. في هذا المقال سنتعرف على تفاصيل هذا المشروع وانعكاساته.
لمحة عن مشروع حقوق المستأجرين في بريطانيا
تمت الموافقة بشكل رسمي أمس الاثنين 27 أكتوبر على قانون جديد يمنح المستأجرين المزيد من الحقوق، والذي وصف بأنه أكبر تغيير في قطاع الإيجار في إنجلترا منذ أكثر من 30 عاماً. وفي الأسابيع المقبلة، ستعلن الحكومة عن كيفية ومتى سيدخل كل من التغييرات حيز التنفيذ. وبما أن ما يقرب من 20% من الأسر في بريطانيا تستأجر مساكن خاصة، فإن هذه التغييرات ستؤثر على ملايين الأشخاص.
كم من الوقت سيستغرق استئجار منزل؟
سيتم الآن تأجير المنزل بشكل دوري أو متجدد، بدلاً من عقد ثابت لمدة 12 أو 24 شهراً. هذا يعني أنه إذا رغب المستأجر في البقاء في العقار، فبإمكانه ذلك. وتقول الحكومة إن هذا من شأنه أن يوفر “مزيداً من الأمن للمستأجرين”.
إذا رغب المستأجر في المغادرة، فيمكنه ذلك بإخطاره قبل شهرين، بدلاً من الالتزام بعقد لمدة عام أو أكثر. وتقول الحكومة إن هذا “سينهي ظلم المستأجرين الذين يُجبرون على دفع إيجارات لعقارات دون المستوى المطلوب”.
ينطبق قانون حقوق المستأجرين على إنجلترا. أما اسكتلندا، فلديها اتفاقيات إيجار دورية منذ عام 2017، لكن ويلز وأيرلندا الشمالية لا تزالان تسمحان بعقود محددة المدة
سيُنهي مشروع القانون أيضاً ما يعرف بـ”حروب المزايدة”، حيث يشجع الناس على تقديم عروض أعلى من السعر المطلوب للحصول على عقار. وبدلاً من ذلك، سيكون هناك الآن سعر طلب ثابت وواضح منذ البداية. يأتي ذلك في الوقت الذي ارتفعت فيه الإيجارات الشهرية المتوسطة الخاصة في بريطانيا بنسبة 5.5%، إلى 1354 جنيهاً إسترلينياً، في الاثني عشر شهراً حتى سبتمبر 2025، وفقاً لتقدير مؤقت صادر عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
اقرأ أيضاً: الإيجارات تشهد الانخفاض الأكبر منذ خمس سنوات.. ولكن؟
متى يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار؟
مرة واحدة فقط في السنة وفقط “بسعر السوق”، وللقيام بذلك، سيتعين على أصحاب العقارات إعطاء إشعار قبل شهرين. إذا كان المستأجر يعتقد أن المبلغ مفرط، فيمكن الطعن فيه أمام محكمة الدرجة الأولى، وهو نوع من المحاكم المدنية.
أما عن مبلغ الوديعة الذي سيتعين دفعه، فلا يوجد أي تغييرات على أنظمة الودائع المحمية المعمول بها حالياً في إنجلترا. لا تزال القواعد الحالية للودائع سارية. الحد الأقصى الذي يمكن لمالك العقار طلبه مقدماً هو إيجار خمسة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 جنيه إسترليني، وما يصل إلى إيجار ستة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي 50,000 جنيه إسترليني أو أكثر. ومع ذلك، فإن الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن لمالك العقار أن يطلبه مقدماً سيكون محدوداً بشهر واحد.
هل تتغير القواعد الخاصة بسكن الطلاب؟
بالنسبة للسكن الطلابي المجهز خصيصاً، يمكن لملاك العقارات إخطار الطالب بمغادرته قبل أسبوعين. ينطبق هذا على مقدمي خدمات مؤسساتية محددة، مثل السكن الجامعي أو الشركات التي تؤجر الطلاب. إذا كان مالك العقار الخاص يؤجر منزلاً متعدد الإشغال للطلاب، حيث تم الاتفاق على الإيجار بحد أقصى ستة أشهر قبل بدء الإيجار. فيمكن لمالك العقار إخلائهم للسماح بإيجارات جديدة. لكن يجب أن يكون أكثر من نصف السكان طلاباً، ويجب على المالك تقديم إشعار قبل أربعة أشهر.
اقرأ أيضاً: ارتفاع الإيجارات في بريطانيا بنسبة 21%
كيف استجاب أصحاب العقارات للقواعد الجديدة؟
قال كبير مسؤولي السياسات في رابطة ملاك العقارات السكنية الوطنية، إن ملاك العقارات يشعرون “بالتوتر” ويأملون في مزيد من الوضوح من الحكومة. وأضاف أنهم “لا يعرفون حقاً ما الذي سيحدث في الأقلية من الحالات التي تسوء فيها عقود الإيجار”.
العديد من أصحاب العقارات سوف يقومون الآن بفحص المستأجرين بعناية أكبر. وأضاف مسؤول السياسات:
“سيتعين علينا أن ننظر بعناية شديدة إلى المخاطر التي يواجهها هؤلاء المستأجرون الجدد، وسوف يتعلق ذلك بقدرتهم على دفع الإيجار، وخلفيتهم، وما إذا كان لديهم أحكام من محكمة المقاطعة ضد أسمائهم، وما إذا كانت لديهم تجربة جيدة في التأجير في الماضي”.
هذه الإصلاحات من شأنها أن تضع المزيد من الضغوط على النظام القضائي، بالنسبة لأولئك الذين يريدون الطعن في عمليات الإخلاء أو زيادات الإيجار، وتساءل “مسؤول السياسات” عما إذا كان للمستأجرين القدرة على القيام بذلك.
قالت إحدى مالكات لعقارات، إن أصحاب العقارات “يفقدون الثقة” ووصفت مشروع القانون بأنه “حادث سيارة بطيء”. وأضافت أنها تعتقد أن مشروع القانون سوف يأتي بنتائج عكسية على المستأجرين وسوف يؤثر بشكل غير متناسب على أولئك الموجودين في قاع سوق الإيجار الخاص. مشيرةً “لدي مستأجرين رائعين اغتنمت الفرصة معهم واتضح أنهم رائعون”.
