يشهد سوق العقارات في المملكة المتحدة حالياً ظروفاً صعبة، الأمر الذي جعل شراء شقة في بريطانيا قراراً محفوفاً بالمخاطر بالنسبة للمشترين لأول مرة والمستثمرين على حد سواء.
ارتفاع تكاليف الاقتراض من أجل شراء شقة في بريطانيا:
سجلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعاً كبيراً منذ عام 2022، وبناء على ذلك أصبح شراء شقة أكثر تكلفة بالنسبة للمشترين.
حيث إنه ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة عامين من (2.65%) إلى (5.81%)، بينما ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 5 سنوات من (2.88%) إلى (5.38%).
كما لم تنخفض أسعار المنازل بشكل كاف من أجل تعويض ارتفاع تكاليف الاقتراض.
اقرأ أيضًا: مؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة ينخفض بنسبة 2% في فبراير 2024
صعوبات شراء شقة في بريطانيا:
يواجه المستثمرون الذين يرغبون في شراء شقة صعوبة أكبر في الحصول على رهن عقاري بالمقارنة بشراء منزل.
وقد طبق المقرضون شروطاً أكثر صرامة على قروض الشقق، ولاسيما الحد الأدنى لحجم المساحة المربعة، وإمكانية الوصول، بالإضافة إلى المخاطر المرتبطة بأية مساحة مشتركة.
ولابد من الإشارة إلى أن المقرضين قد يطلبون أيضاً وديعة أكبر لشراء شقة وذلك بالمقارنة بشراء منزل.
كما هنالك قيود على نسبة القرض إلى القيمة المتاحة لشراء شقة جديدة.
وعليه قد لا تكون بعض خطط ومنتجات الرهن العقاري المتاحة للمشترين لأول مرة متاحة لشراء شقق.
اقرأ أيضًا: قائمة البنوك التي لم ترفع معدلات الرهن العقاري بعد رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة
مشكلات الشقق المستأجرة:
هناك (82%) من الشقق المملوكة للقطاع الخاص في إنجلترا مستأجرة.
ويدفع المستأجرون إيجار الأرضي ورسوم خدمة سنوية بالإضافة إلى إيجار العقار.
وبالعادة، يتم مضاعفة إيجارات الأرضي كل 10 سنوات أو نحو ذلك.
وقد لا يتمتع المستأجرون بنفس الحقوق التي يتمتع بها مالكي العقارات الحرة.
ومن الممكن ارتفاع رسوم الخدمة بشكل غير متوقع، كما قد تنخفض قيمة العقارات المستأجرة مع مرور الوقت.
في حين لا توجد خطط واضحة لإلغاء عقود الإيجار في الوقت الحالي.
اقرأ أيضًا: أفضل المواقع للبحث عن شقة للآجار في بريطانيا
التأمين على الشقق:
واستناداً إلى ما سبق قد يختلف نوع التأمين المطلوب اعتماداً على ما إذا كنت مالكاً حراً أو مستأجراً.
وبناء على ذلك يحتاج مالكو العقارات الحرة إلى تأمين المبنى والمحتويات.
كما يحتاج المستأجرون إلى تأمين المحتويات فقط.
وتكون تكاليف التأمين على الشقق المكسوة مرتفعة، كما قد تكون هناك حاجة إلى تأمينات إضافية ضد مخاطر مثل الفيضانات أو الجرائم.
اقرأ أيضًا: دليلك الشامل حول نظام السكن في بريطانيا
التوقعات المستقبلية للشقق:
ومن زاوية أخرى لا تزال الشقق خياراً جذاباً للمشترين لأول مرة وذلك يعود إلى انخفاض تكلفتها مقارنة بالمنازل.
ومن الممكن أن تتقلص الفجوة في نمو أسعار الشقق والمنازل في المستقبل.
والجدير بالذكر إن شراء شقة في بريطانيا في الوقت الحالي ينطوي على مخاطر كبيرة، لذلك يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف الاقتراض بعناية، وصعوبات الحصول على رهن عقاري، بالإضافة إلى مشاكل الشقق المستأجرة، وتكاليف التأمين، والتوقعات المستقبلية للسوق قبل اتخاذ قرار الشراء.
